Esta é uma oportunidade única para investidores! Este lote especial oferece duas residências completas, gerando uma excelente renda passiva. A casa térrea está atualmente alugada por R$ 2.800,00, enquanto a casa no pavimento superior rende R$ 5.000,00 de aluguel mensal para o novo proprietário.
Este lote especial oferece não apenas uma, mas duas residências completas, com um total aproximado de 483 m² de área construída. Ambas as propriedades estão erguidas sobre um terreno generoso de 300 m² e contam com documentação completamente regularizada, garantindo uma transação segura e tranquila.
Casa Térrea:
Uma porta de entrada para uma vida confortável e conveniente. Este imóvel apresenta uma espaçosa garagem para até dois carros, proporcionando praticidade para seus moradores. Uma varanda convidativa, ideal para momentos de relaxamento ao ar livre ou para receber visitas. Uma sala de TV aconchegante. Uma copa integrada à cozinha planejada. Uma suíte principal luxuosa, completa com uma banheira de hidromassagem e armários planejados. Dois quartos adicionais, bem dimensionados e confortáveis. Um banheiro social, atendendo às necessidades dos moradores e visitantes. Uma área de serviço funcional e organizada.
Casa Pavimento Superior:
Um segundo andar repleto de possibilidades e conforto. Este imóvel oferece uma varanda espaçosa, proporcionando vistas panorâmicas e momentos de relaxamento. Uma cozinha planejada, equipada para tornar a rotina culinária mais prática e eficiente. Uma sala/copa integrada, ideal para receber amigos e familiares. Uma suíte confortável, equipada com uma banheira para momentos de puro relaxamento. Dois quartos adicionais, garantindo espaço e conforto para todos os moradores. Um banheiro social adicional, contribuindo para o conforto e conveniência dos residentes. Um terraço coberto, transformado em uma área de lazer completa, com churrasqueira, bancada, cozinha e ducha. Um quarto adicional e uma lavanderia, proporcionando funcionalidade adicional ao espaço. Uma garagem espaçosa no térreo, com capacidade para dois carros, oferecendo praticidade e segurança.
Essa é uma oportunidade extraordinária de adquirir não apenas uma, mas duas residências completas em um único lote. Cada imóvel possui sua própria matrícula individualizada, proporcionando independência e flexibilidade. Além disso, ambos os imóveis estão equipados com uma usina fotovoltaica em pleno funcionamento, gerando uma média de 1.260 kWh por mês, o que representa uma significativa economia de energia, todos os banheiros com móveis planejados e do total de 07 quartos ( 04 quartos) tem planejados
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Bem-vindo ao Grã Duquesa, um dos bairros mais charmosos e desejados de Governador Valadares. Com uma localização privilegiada, o Grã Duquesa é um verdadeiro oásis de tranquilidade e conforto em meio à agitação da cidade. Aqui, você encontrará uma infraestrutura completa, com escolas de alto padrão, supermercados, restaurantes e centros comerciais. Além disso, o bairro é cercado por áreas verdes, oferecendo aos seus moradores um contato direto com a natureza e uma qualidade de vida incomparável. As ruas são largas e arborizadas, proporcionando um ambiente seguro e agradável para caminhadas e atividades ao ar livre. Os imóveis no Grã Duquesa são sinônimo de sofisticação e bom gosto, com opções que vão desde apartamentos modernos até casas espaçosas com jardins exuberantes. Viver no Grã Duquesa é ter a certeza de estar em um lugar onde a qualidade de vida, o conforto e a segurança são prioridades. Venha conhecer e se encantar pelo Grã Duquesa!
Continuando a explorar o bairro Grã Duquesa, vale ressaltar sua proximidade com pontos de interesse essenciais. O GV Shopping, um dos principais centros comerciais da região, fica a poucos minutos de distância, oferecendo uma variedade de lojas e serviços para sua conveniência.
Para quem valoriza a saúde e o bem-estar, o bairro é cercado por renomados hospitais como o Hospital Unimed Gov. Valadares e o Hospital Nossa Senhora das Graças. Além disso, as famílias encontrarão uma variedade de opções educacionais nas proximidades, incluindo a Escola Estadual Paulo Freire, Escola Municipal Padre Eulálio Lafuente Elorz, Escola Estadual Labor Club e Escola Estadual Dona Arabela De Almeida Costa.
O bairro também abriga instituições infantis de qualidade como o Instituto Pequeno Príncipe e Instituto Infantil Educar. Os amantes do esporte vão adorar a proximidade do Tennis Place e do CCT - Centro de Treinamento Vale.
Para momentos de lazer, a Praça Santo Agostinho é um espaço verde perfeito para relaxar. E não podemos esquecer do Mercadinho Frango Avenida, que atende todas as suas necessidades diárias.
Viver no Grã Duquesa significa ter tudo ao seu alcance. Descubra este bairro encantador e desfrute do melhor que Governador Valadares tem a oferecer!
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