Casa para venda em Piratini / RS, , construido em 0.00, área total 424,10

Descrição do imóvel

FAZENDA - Piratini

Grande oportunidade de investimento!!! Magnífica fazenda localizada no município de Piratini RS. A propriedade está localizada a beira do rio Camaquã, na divisa do município de Encruzilhada do Sul e Canguçu. Possui duas áreas separadas por 2,5 quilômetros de distância. A área total é de 424, 1081 hectares. Na área menor de 114,9267 Ha, estão localizadas as benfeitorias (casas, galpões e curral). A área maior de 309, 1814 hectares, faz divisa com o rio Camaquã. Toda a propriedade foi medida por georreferenciamento, pela empresa GEOPLAN. A área social está separada da área de serviços em 200 metros. A propriedade possui uma casa de moradia principal com piso em porcelanato imitando madeira, mobiliada, varanda, garagem com 176m², dois chalés (42 m² cada), um galpão para armazenagem, galinheiro e pocilga (150 m²), um galpão para animais com curral anexo (96 m²). Próximo das instalações há um açude (5.000 m²). Há duas entradas de alimentação de energia. Uma entrada em AT, com transformador de 10 KVA (área de moradia), a outra entrada em BT para a área de serviços. A água para consumo vem de duas cacimbas, alimentadas por bomba, abastecendo reservatório acima das instalações. Há um sistema de captação de água da chuva para a área de serviço, em funcionamento, com capacidade de 15.000 litros. A propriedade está com plantio de acácia, em fase de corte . Foi montada uma central para cerca elétrica, com equipamento Speedrite 6000, próximo da moradia, sendo que está havendo uma expansão de potreiros na medida que o corte da acácia está avançando. Será implantado um sistema de pastoreio rotacionado. Todos os galpões e a casa de moradia principal, foram construídos no sistema pré-moldado (Concretos Carvalho ? Pelotas). Tem dois telefones RuralCel, com antena externa quadriband, TV tela plana e duas antenas parabólicas digitais. A venda será com "porteira fechada" Trator Valtra A 950 (230 horas de uso) Roçadeira agrícola Tatu Marchesan RO² 1700 Motosserra Stihl MS 361 Motosserra Stihl MS 170 Roçadeira Stihl SS 220 Roçadeira Stihl SSE 65 Lavajato Kaechir MD 585 Caçamba raspadeira traseira. Caçamba traseira. Perfurador de Solo Mec-Rul. Plaina agrícola traseira. Reboque para dois cavalos (dois eixos). Oficina para manutenção geral com os seguintes equipamentos: furadeira de bancada, máquina de solda eletrônica, policorte, furadeira simples, furadeira pneumática, plaina para madeira, lixadeira para madeira, parafusadeira, vibrador de concreto, betoneira, jogos de chaves combinadas, ferramentas manuais diversas. Obs. Maquinário novo com cerca de 1 ano de uso. POTENCIALIDADES - A propriedade já possui tradição em bovinocultura, ovinocultura e caprinocultura. Na região, a silvicultura teve um avanço muito grande nos últimos vinte anos, sendo que atualmente, por razões de mercado, está havendo uma redução de plantio, nas áreas pertencentes a particulares, com retorno gradual das atividades tradicionais. Devido ao relevo, recursos naturais, cachoeiras, abundância de água, clima de montanha, o turismo rural tem grande potencial. A propriedade faz divisa com o rio Camaquã, com acesso por corredor interno. A canoagem cresce a cada ano, com vários grupos que passam pela propriedade, descendo o rio e usufruindo das belezas da região. Entre outras potencialidades, podemos destacar a vitivinicultura (em expansão no município de Encruzilhada do Sul), a olivicultura (em grande expansão nos municípios de Caçapava do Sul, Pinheiro Machado, Lavras do Sul e Encruzilhada do Sul). Foi iniciada uma criação de bovinos, que está sendo ampliada na medida que o corte da acácia avança. Os rendimentos mensais referentes ao corte da acácia serão transferidos por contrato ao novo proprietário.