Valor para Venda
R$ 1.460.000,00

Terreno para venda em Curitiba / PR, Atuba, área construída 100,00

cod: TE-094
Área 100,00 m²
Atuba Av. Mário Tourinho

Descrição do imóvel

Terreno formado por 03 lotes interligados entre si fisicamente (porém constantes de matrículas independentes) com localização privilegiada na divisa entre os bairros Atuba e Santa Cândida, em local servido por toda espécie de infraestrutura e destinado ao uso misto, com presença tanto de edificações comerciais (com atividades bastante diversificadas) quanto de edificações residenciais (com diversos edifícios e condomínios), com frente para a Avenida Marechal Mascarenhas de Moraes e acesso principal pela Rua Hebert Erico Ricardo Kliem.

Trata-se de terreno de meio de quadra com área total de 1.087,68 m², apesentando frente com 39,50 m para a Avenida Marechal Mascarenhas de Moraes, lateral direita em torno de 45,00 m, lateral esquerda em torno de 70,00 m, e fundos com 12,00 m para a Rua Hebert Erico Ricardo Kliem, topografia com leve declive na frente e plano até os fundos, e presença de barracão com área construída aproximada de 100,00 m² (não averbada na matrícula) destinada ao uso comercial.

O imóvel também pode ser negociado com a separação dos terrenos de forma independente através da seguinte divisão:
- os dois lotes de frente para a Avenida Marechal Marcarenhas de Moraes com área total de 723,45 m²: R$ 860.000,00;
- o lote de frente para a Rua Hebert Erico Ricardo Kleim com área de 364,14 m² e presença de barracão: R$ 600.000,00.   

O local é definido pela Lei de Zoneamento de Curitiba/PR como Zona Residencial Tres - Transição (ZR-3-T), apresentando os seguintes parâmetros urbanísticos:
- coeficiente de aproveitamento: 1,00;
- taxa de ocupação: 50%;
- taxa de permeabilidade: 25%;
- altura máxima: 04 pavtos para uso residencial, e 02 pavtos para uso comercial;
- recuo frontal: 5,00 m;
- recuo lateral: facultado até 02 pavtos, e H/6 nos demais (com mínimo de 2,50 m);
- estacionamento: atender legislação específica;
- usos permitidos: habitação coletiva, unifamiliar, unifamiliar em série, institucional, transitória 1, comércio e serviço de bairro / setorial / vicinal com área construída máxima de 5.000,00 m², comunitário 1 e comunitário 2 - ensino / cultura / lazer com área construída máxima de 2.000,00 m², comunitário 2 - culto religioso, estacionamento comercial, sede administrativa, edifício de escritórios, edifício gargem, e posto de abastecimento.

OBS.: Imóvel com possibilidade de aquisição de potencial construtivo adicional. 
 
 

Sobre o bairro

Aninhado no coração de Curitiba, o bairro Atuba é um verdadeiro tesouro urbano. Este vibrante enclave é conhecido por sua qualidade de vida excepcional, oferecendo uma mistura perfeita de comodidades modernas e charme histórico. Desfrute da conveniência de ter tudo ao seu alcance, desde restaurantes gourmet e lojas sofisticadas até escolas de alto padrão e parques exuberantes. A proximidade com o centro da cidade torna o Atuba um local ideal para quem busca a conveniência urbana sem abrir mão da tranquilidade residencial. O bairro também é bem servido por transporte público, facilitando o acesso a todas as partes da cidade. Os imóveis aqui são diversificados, variando desde casas aconchegantes até apartamentos luxuosos. Se você está procurando um lugar para chamar de lar, que combina estilo de vida urbano com uma sensação de comunidade acolhedora, o Atuba é o lugar perfeito para você. Venha experimentar a vida no Atuba e descubra por que tantos já escolheram fazer deste bairro incrível o seu lar!

A vida no Atuba, Curitiba, é enriquecida por uma variedade de instituições educacionais de alta qualidade, como a Escola Literal, Pilar Maturana, C E-Ef M Daniel Rocha, C E Prof-Ef M Sprenger e C E Ten-Ef M Armazém da Família-Bairro Alto. A proximidade com essas escolas torna o bairro ideal para famílias que valorizam a educação.

Além disso, a presença de centros de saúde como a USF - Unidade de Saúde da Família Tebas e o Plus Clinic Centro Médico garantem o acesso rápido e fácil aos cuidados médicos. O bairro também abriga diversas opções para as compras do dia a dia, como o Mercado da Gula e o Milho Verde Frutas e Verduras.

Para os mais pequenos, o bairro oferece excelentes opções de educação infantil como o Berçário e Educação Infantil Pequenos Brilhantes, CEI Anjinhos Escola Infantil e o Anjinhos Berçário e Maternal.

A Praça da Liberdade é um espaço verde perfeito para relaxar e desfrutar do ar livre. O Atuba também é lar da Unidade de Educação Integral Araucária e do Carraro Armazéns Gerais, proporcionando uma mistura perfeita de conveniência urbana e tranquilidade residencial. Venha descobrir a vida no Atuba!

Proximidades

Escola

Escola Literal

C E-Ef M

C E Prof-Ef M

C E Ten-Ef M

Escola Municipal Frei Egídio Carloto

Escola Municipal Antonio Alceu Zielonka ? Tempo Integral

CMEI - Centro Municipal de Educação Infantil Helena Kolody

CMEI - Centro Municipal de Educação Infantil Vó Charlote

Escola Municipal João Leal

Berçário e Educação Infantil Pequenos Brilhantes

CEI Anjinhos Escola Infantil

Unidade de Educação Integral Araucária

Anjinhos Berçario e Maternal

Mercado

Armazém da Família-Bairro Alto

Mercado da Gula

Milho Verde Frutas e Verduras

Carraro Armazéns Gerais

Hospital

USF - Unidade de Saúde da Família Tebas

Plus Clinic Centro Médico

Parque

Praça da Liberdade

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