- Código: 196
COD.196
TERRENO NO BOQUEIRÃO
Av. Marechal Floriano Peixoto x Rua Anne Frank, boqueirão, Curitiba- PR
• 1.446,00 m2
R. Marechal Floriano
Valor: R$2.400.000,00 (dois milhões e quatrocentos mil reais)
LEI DE ZONEAMENTO
☒ Zona: EMF.EIXO MARECHAL FLORIANO
☒ Usos permitidos/permissíveis: Habitação coletiva, habitação unifamiliar, transitória 1 e 2 e
empreendimento inclusivo de HIS. Tolerado Comércio e serviço vicinal, de bairro e setorial; comunitário 1 e 2, posto
de abastecimento de serviços, PERMISSÍVEIS comunitário 3 (cultura, ensino, lazer, saúde e culto religioso)
☒ Coeficiente de aproveitamento: 1,0
☒ Taxa de ocupação: 75% subsolo, térreo e 2° pavimento; 50% demais andares
☒ Número máximo de pavimentos (ou altura): 2 a 4 pavimentos (consultar guia amarela).
9. DIAGNÓSTICO DE MERCADO
O mercado imobiliário de Curitiba é classificado como aquecido em função:
dos altos preços praticados;
da boa diversidade de imóveis comercializados;
da boa quantidade de transações;
da grande movimentação na construção civil e
do grau de urbanização e adensamento da cidade.
A inserção do imóvel avaliando dentro do mercado imobiliário local é:
ótima pela especificidade do imóvel;
boa pelo porte do imóvel;
ótima pelos outros usos que o imóvel pode abrigar;
ruim pela idade e pelo estado de conservação das benfeitorias;
ótima pela localização;
boa pela proporção do terreno no valor do imóvel;
boa pela atividade desenvolvida no imóvel
As opções de uso do imóvel são:
as opções de uso para o terreno são diversas considerando a sua localização e os diversos usos permitidos de
acordo com a lei municipal de zoneamento.
Conclui-se que:
Como terreno ele terá excelente desempenho no mercado.
O imóvel é de MÉDIA LIQUIDEZ.
Descritivo de documentos
Matrícula n° 67.504
Guia amarela IF 84.155.037
Certidão negativa IPTU
RRT n.
Bairro: Boqueirão
Situado no coração de Curitiba, o Alto Boqueirão é um bairro encantador que oferece uma qualidade de vida inigualável. Com uma atmosfera acolhedora e amigável, este bairro possui um charme único, combinando a tranquilidade da vida suburbana com as conveniências da cidade grande. Repleto de áreas verdes, o Alto Boqueirão é ideal para quem busca um estilo de vida saudável e ao ar livre. Além disso, possui uma infraestrutura completa com escolas de alto padrão, supermercados, restaurantes e lojas variadas. O transporte público eficiente conecta o bairro a todas as partes da cidade, tornando-o perfeitamente localizado. A segurança é outro ponto forte do Alto Boqueirão, proporcionando paz de espírito para seus moradores. Imóveis aqui são espaçosos e bem construídos, muitos com vistas deslumbrantes. Se você está procurando um lugar para chamar de lar em Curitiba, o Alto Boqueirão é uma escolha excepcional que combina conforto, conveniência e estilo de vida de alta qualidade. Venha experimentar a beleza e a serenidade deste bairro maravilhoso!
A poucos passos de distância no Alto Boqueirão, você encontrará instituições educacionais renomadas como o Colégio Adventista, a Escola Ensino Fundamental Érico Veríssimo e o Colégio Estadual Roberto Langer Junior. A Escola Municipal Professor Francisco Hubert e a Escola Ensino Fundamental Professora Sophia Gaertner Roslindo também estão próximas, oferecendo uma educação de qualidade para seus filhos. Para os mais pequenos, o CMEI Tiradentes e o Centro De Educação Infantil Xaxim são excelentes opções.
Para suas necessidades diárias, o Mercado Marumbi está a uma curta distância, assim como o Mercado & Açougue Souza. O bairro também é abençoado com espaços verdes como a Praça Claudio Manoel Loyola e Silva e a Praça Carlos Roberto Kaseker, perfeitos para um passeio tranquilo ou um piquenique em família.
A saúde dos seus mascotes também é garantida com o Hospital de Mascotes nas proximidades. O Recanto dos Anjos e a Boa Esperança são outros pontos notáveis do bairro. Venha viver no Alto Boqueirão, um bairro que combina conveniência, educação de qualidade e uma vida tranquila em meio à natureza!
Colégio Adventista do Alto Boqueirão
Escola Ensino Fundamental Érico Veríssimo
Colégio Estadual Roberto Langer Junior
Escola Municipal Professor Francisco Hubert
Escola Ensino Fundamental Professora Sophia Gaertner Roslindo
CMEI Tiradentes
Centro de Educação Infantil Roda do Saber
Berçário Pré-Escola A Era Dos Pequeninos
Boa esperança
Centro De Educação Infantil Xaxim
Mercado Marumbi
Mercado & Açougue Souza
Praça Claudio Manoel Loyola e Silva
Praça Carlos Roberto Kaseker
Praça Gustavo Schneider
Praça Maestro Fernando Alves
Recanto dos Anjos
Escola municipal
Escola municipal professora Sophia roslindo
Hospital de Mascotes
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