Terreno para venda em São Gonçalo / RJ, Marambaia, área total 1.000,00

Descrição do imóvel

=> Terreno totalmente plano, acima do nível da rua, com registro público, com 1.000 m² (20 X 50). Nos fundos do Supermercado Rede Economia e na rua do Colégio S8. O Zoneamento local permite a construção multifamiliar de 08 a 14 casas, com valores entre R$ 135.000,00 à R$ 155.000,00. O que daria um VGV - Valor Geral de Venda entre R$ 1.080.000,00 à R$ 2.170.000,00. Com investimentos entre R$ 480.000,00 à 980.000,00. Considerando EVE - Estudo de Viabilidade de Econômica para cada imóvel de R$ 60.000,00 à R$ 70.000,00. O terreno condiciona galpão, escola, igreja e salão de festas. 
Obs. O investidor poderá obter uma margem de lucro entre 33% a 47%. Isso por este levantamento superficial, podendo alcançar uma margem maior.

Pontos fortes

=> PROJEÇÃO PARA CONSTRUÇÃO NO TERRENO DE 1.000 M² NA REGIÃO:
1) EVE - Estudo de Viabilidade Econômica para 8 ou 14 casas, de acordo com o existente na região.
a) 8 casas construídas por R$ 60.000,00 = R$ 480.000,00 + R$ 170.000,00 do terreno = R$ 650.000,00;
b) 8 casas construídas por R$ 70.000,00 = R$ 560.000,00 + R$ 170.000,00 do terreno = R$ 730.000,00;
c) 14 casas construídas por R$ 60.000,00 = R$ 840.000,00 + R$ 170.000,00 do terreno = R$ 1.010.000,00;
d) 14 casas construídas por R$ 70.000,00 = R$ 980.000,00 + R$ 170.000,00 do terreno = R$ 1.150.000,00.

2) VGV - Valor Geral de Venda para 8 a 14 casas, de acordo com o existente na região. 
a) 8 casas vendidas por R$ 135.000,00 = R$ 1.080.000,00
b) 8 casas vendidas por R$ 155.000,00 = R$ 1.240.000,00
c) 14 casas vendidas por R$ 135.000,00 = R$ 1.890.000,00
d) 14 casas vendidas por R$ 155.000,00 = R$ 2.170.000,00

Obs. O investidor poderá obter uma margem de lucro entre 33% a 47%. Isso por este levantamento superficial, podendo alcançar uma margem maior.

Observações do Imóvel

=> Podendo ser financiado pela CAIXA, como somente terreno, ou terreno mais construção.
E condições BRADESCO:

* Financiamento de até 70% do valor do terreno;
* Prazo de até 10 anos para pagar;
* Taxa 13% efetiva anual;
* Tabela SAC.

=> Documentos necessários para analise de crédito:
* RG e CPF;
* Comprovante de residencia;
* Comprovante de estado civil;
* IR completo com recibo de entrega;
* RGI do Terreno ( mesmo antigo ).

Sobre o bairro

Descubra o encanto de viver em Marambaia, um bairro próspero e acolhedor em São Gonçalo. Esta joia escondida oferece uma combinação única de tranquilidade residencial e conveniência urbana. Aqui, você estará cercado por ruas arborizadas, casas charmosas e uma comunidade calorosa que torna Marambaia um lugar ideal para chamar de lar. Com uma variedade de comodidades à sua porta, incluindo escolas de alta qualidade, restaurantes saborosos e lojas locais, a vida em Marambaia é sinônimo de conforto e facilidade. Além disso, sua localização estratégica oferece acesso rápido a todas as partes da cidade. Imagine desfrutar do melhor que São Gonçalo tem a oferecer, enquanto vive em um bairro seguro e tranquilo. Isso é o que você encontrará em Marambaia - um lugar onde a vida floresce e os sonhos se tornam realidade. Venha para Marambaia e descubra o verdadeiro significado de "lar doce lar".

Viver em Marambaia, São Gonçalo, é estar cercado por uma infraestrutura educacional invejável. A poucos passos de casa, você encontrará instituições renomadas como a Escola Municipalizada Odilon Bernardes - CIEP 478 e o Educandário Isaías Conceição de Souza. Para os pequenos, o Jardim Escola Ursinhos Carinhosos e a Creche Escola Tia Cegonha oferecem um ambiente acolhedor e propício para o aprendizado.

A vida em Marambaia também significa ter acesso a comodidades práticas como o Mercado BNTA e o Sacolão Edvaldo & Edna, perfeitos para suas necessidades diárias. O Centro Educacional Saboia e o CEMEI TI Prof.Maria Cecília Coutinho Barros estão estrategicamente localizados no bairro, tornando a rotina escolar mais fácil e conveniente.

E para aqueles que valorizam a atividade física e o lazer, o Joga Fácil Marambaia está à disposição para proporcionar momentos de diversão e bem-estar. E não podemos esquecer do Complexo do Plano Marambaia, um espaço comunitário vibrante que enriquece ainda mais a vida no bairro.

Em resumo, Marambaia é um bairro onde você pode desfrutar de uma vida tranquila sem abrir mão das conveniências urbanas. Um lugar onde cada rua tem algo especial a oferecer - seja uma escola de qualidade, um mercado local ou um espaço verde para relaxar. Venha descobrir tudo isso e muito mais em Marambaia, seu próximo lar doce lar.